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?數據王:樓市與股市的預期在悄然發生變化

2019-06-21 10:28
導讀中國央行發布2019年二季度城鎮儲戶問卷調查報告,對比上一季度調查報告顯示,對下季房價預期“上漲”的居民比例增至28.2%,一季度的比例為25.8%。但計劃下個季度出手買房的居民占比為21.0%,較一季度的21.5%出現下滑。而計劃投資中選擇股票的人有所增加,居民占比由一季度的17.2%,增至17.9%。

中國央行發布2019年二季度城鎮儲戶問卷調查報告,對比上一季度調查報告顯示,對下季房價預期“上漲”的居民比例增至28.2%,一季度的比例為25.8%。但計劃下個季度出手買房的居民占比為21.0%,較一季度的21.5%出現下滑。而計劃投資中選擇股票的人有所增加,居民占比由一季度的17.2%,增至17.9%。

居民之所以有這樣的預期與股市、樓市的高低位置差異有很大的關系。房價高高在上而且有政策在不斷調控,并且“房住不炒”已經越來越成為了管理層的共識,因而對其預期有所降低;另外,股市則是不同的景象,目前處在歷史低位,3000點未能有效站上,在股市的現階段不斷的有利好的政策推出。不管是從位置上,還是從政策的態度上,兩者都有很大的不同,當然這兩種不同的預期,對未來這兩種資產的走向會有著很大影響。

接下來我們來梳理一下中國樓市與中國股市的關系。

依上圖可見,股市和樓市一般是負相關。對大部分投資資金而言,常常在股市和樓市間流動,形成蹺蹺板效應。在總資金量一定的情況下,進入一個市場的資金少了,到另一個市場的資金就多了。如果股市大跌,資金就會從股市轉移到房市,從而促使房價上漲。這是由資金的逐利性質決定的,哪里利潤高,就流向哪里。

股市和樓市的節奏,大概相差半年左右,最近的2015年杠桿牛就基本是這樣。當2015年6月股市在高點下跌開始,大概半年多點,樓市開始從底部瘋狂上漲。當前,股市什么時候是底部?股市底部后半年左右,樓市是不是大概開始頂部下滑?這個需要我們等待時間來驗證。但如果A股在底部期間,房價開始出現了大范圍的松動,那將是A股見底的又一有力支撐因素。

作者:胡崗 執業證書:A0680618080008

責任編輯:bail

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